LE GUIDE DES LOGICIELS LOCATIFS
Comparatif des logiciels de gestion locative
Comparez les logiciels pour gérer vos locations : prix, points forts, limites et services inclus. Chaque avis explique à qui l’outil peut convenir et ce que nous vérifierions avant de souscrire.
Comparatif publié par Rentilot, également présenté dans cette sélection. Sources et méthode précisées dans chaque avis.
Les logiciels comparés
Un candidat pour organiser les démarches et les signatures, avec un tarif à obtenir pour votre parc.
Dès 9,99 €/mois · total, cycle et taxes à confirmer
- Point fort
- Documents et signatures annoncées illimitées.
- À regarder
- Prix d’appel insuffisant pour chiffrer tous les portefeuilles.
À considérer si vous cherchez un outil de gestion et un appui, en chiffrant les prestations supplémentaires.
Habitation : 117 €/an/bien ou 14,90 €/mois/bien
- Point fort
- Gestion opérationnelle avec services complémentaires.
- À regarder
- Coût par bien, dégressivité et options à détailler ; taxes de base à confirmer.
À comparer si vous voulez relier l’analyse d’un investissement et le suivi de vos locations.
19,99 €/mois ou équivalent 8,25 €/mois en annuel
- Point fort
- Gestion locative et analyse du rendement dans le même univers.
- À regarder
- FAQ tarifaire : jusqu’à 50 biens ; baux et taxes à confirmer.
Un compte gratuit pour vos quittances, puis des offres payantes pour réunir locations, trésorerie et patrimoine selon vos besoins.
Compte Quittances gratuit · Gestion : dès 9 € TTC/mois pour un lot
Point fortUn logement et des quittances illimitées avec historique dans le compte gratuit ; gestion et patrimoine dans les offres dédiées.
À regarderLe gratuit couvre les quittances. Gestion est payant : saisie ou import CSV des mouvements, signature sous enveloppes d’usage, sans dépôt de déclaration fiscale.
Vérifié le 23/10/2026
À essayer pour les encaissements et la synchronisation bancaire annoncée ; calculez aussi les options.
Starter : 4,90 € TTC/bien/mois · Pro : 34,30 € TTC/mois
- Point fort
- Connexion bancaire et paliers pour plusieurs lots.
- À regarder
- Signature, fiscalité et assurances en supplément.
À examiner si vous voulez garder un coût contenu, du premier logement à un portefeuille plus large.
Gratuit limité · Silver : 5,90 € HT/mois ou 59 € HT/an
- Point fort
- Une entrée gratuite puis des paliers payants lisibles.
- À regarder
- Plafonds du gratuit et volumes des services payants.
Une approche cohérente pour gérer en direct avec les démarches récurrentes et des services choisis à part.
Zen : 9,50 €/mois · Zen+ : 84 €/an · taxes à confirmer
- Point fort
- Baux, gestion et formules annuelles multi-locations.
- À regarder
- Décompte des baux et conditions de signature à vérifier.
À examiner pour structurer plusieurs biens et leurs encaissements, avec une offre gratuite pour deux unités.
Free : deux unités · Essential : 4 € HT/unité/mois, prix indicatif
- Point fort
- Parc résidentiel ou mixte, banque et accès selon formule.
- À regarder
- Essential : banque à clarifier ; prix HT par unité et intégrations en option.
À comparer pour la gestion courante et certaines SCI à l’IR, en choisissant entre navigateur et version Windows.
1 à 3 locations : 92,40 €/an, équivalent 7,70 €/mois · taxes à confirmer
- Point fort
- Choix en ligne ou Windows et option SCI familiale à l’IR.
- À regarder
- Options payantes, quota de signature et fonctions réservées à la version en ligne.
Aucun logiciel ne correspond à votre recherche. Essayez un autre nom ou effacez le filtre.
Comparer les prix et les services
Le prix le plus bas n’achète pas toujours le service dont vous avez besoin. Voici les premiers repères ; chaque avis détaille les limites et renvoie vers l’offre officielle. Les fonctions annoncées ne sont pas des résultats de tests de nos équipes.
Sur mobile, faites défiler le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Logiciel | Tarification publique | Banque et mouvements | Signature / périmètre |
|---|---|---|---|
| Rentila | Gratuit limité ; Silver : 5,90 € HT/mois ou 59 € HT/an | Connexion annoncée dans les offres payantes | Volumes selon formule ; gratuit sans signature |
| BailFacile | Dès 9,99 €/mois ; total selon biens et cycle à confirmer | Suivi financier annoncé ; vérifier le parcours souhaité | Signatures annoncées illimitées |
| GérerSeul | Habitation : 117 €/an/bien ou 14,90 €/mois/bien ; taxes de base non précisées ici | Rapprochement bancaire annoncé ; demander le fonctionnement | Une signature incluse ; options distinctes |
| Qalimo | Starter : 4,90 € TTC/bien/mois ; Pro : 34,30 € TTC/mois | Synchronisation annoncée | Signature et prestations fiscales en supplément |
| Smartloc | Zen : 9,50 €/mois ; Zen+ : 84 €/an ; taxes non précisées ici | Validation des encaissements ; vérifier le parcours | Signatures annoncées incluses en annuel ; conditions à vérifier |
| Horiz.io | 19,99 €/mois ou équivalent 8,25 €/mois en annuel ; taxes à confirmer | Synchronisation annoncée | Un bail numérique gratuit dans la grille ; FAQ : jusqu’à 50 biens |
| Rentilot · notre logiciel | Compte Quittances gratuit pour un logement, avec historique ; Gestion : 9 € TTC/mois pour un lot, puis 2 € TTC par lot supplémentaire ; Gestion & Patrimoine : 21 € TTC/mois pour un lot, même supplément | Saisie et import/export CSV ; connexion bancaire non annoncée dans cette offre | Signature soumise aux enveloppes d’usage ; dossier comptable sans dépôt de déclaration fiscale |
| Smovin | Free : deux unités ; Essential : 4 € HT/unité/mois ; Standard : 6 € ; Premium : 8 €, repères indicatifs | Standard et Premium : connexion annoncée ; Essential à clarifier | Exports et fonctions selon formule ; intégrations comptables en option |
| Immobilier Loyer | 1 à 3 locations : 92,40 €/an, équivalent 7,70 €/mois ; taxes à confirmer, hors options | Synchronisation annoncée ; version et conditions à confirmer | En ligne : une signature/an par tranche de dix biens ; option SCI à l’IR |
Pour Rentilot, le cycle annuel correspond à dix mensualités, soit 90 € TTC/an pour Gestion et un lot, ou 210 € TTC/an pour Gestion & Patrimoine et un lot. Les signatures, l’OCR et la génération assistée restent soumis aux enveloppes d’usage ; les modules DPE, TEOM et charges suivent leur disponibilité. Consultez les offres et leurs conditions pour votre portefeuille.
Pour comparer votre année, choisissez le nombre de contrats concernés, le cycle réellement payé et les prestations nécessaires. Un équivalent mensuel d’abonnement annuel n’est pas une mensualité résiliable aux mêmes conditions. Les signatures, la colocation et les services fiscaux peuvent changer le total. Les offres des éditeurs sont liées dans les avis et la présentation de Rentilot ; la date de vérification sert à savoir quand les actualiser.
Quel logiciel regarder selon votre besoin ?
Un logement et un budget limité
Nous examinerions Rentila pour son entrée gratuite, en contrôlant les plafonds de locataires, locations et stockage. L’offre Free de Smovin couvre deux unités avec un suivi manuel des loyers. Pour un bail ponctuel, le gratuit de Smartloc répond à un besoin documentaire plus étroit. Chez Rentilot, le compte Quittances gratuit propose un logement, des quittances illimitées et un historique, sans carte bancaire. Cette offre répond au besoin de quittancement ; les offres Gestion et Gestion & Patrimoine sont payantes.
Des démarches et des signatures à organiser
BailFacile et Smartloc méritent une comparaison sur vos entrées et sorties de locataires. Vérifiez le document, les signataires, les limites et le montant de votre portefeuille. Le nombre de modèles ne suffit pas à montrer qu’un parcours conviendra à votre cas.
Plusieurs biens et des mouvements à suivre
Qalimo annonce une synchronisation bancaire et des paliers de portefeuille ; Rentila et Horiz.io annoncent aussi une connexion. Nous regarderions la banque concernée, l’affectation d’un paiement incomplet et la récupération des données avant de conclure à un gain de temps.
Une gestion avec de l’accompagnement
GérerSeul présente un logiciel et des services complémentaires. Faites préciser ce qui relève de l’aide incluse et d’une prestation facturée. Un conseil d’utilisation, un appui spécialisé et une déclaration prise en charge ne correspondent pas au même livrable.
Relier les locations au rendement et au patrimoine
Horiz.io mérite une comparaison avec Rentilot Gestion & Patrimoine. Pour choisir, examinez les données de valeur, la dette, les dépenses prises en compte et les hypothèses de projection. Un chiffre est utile lorsque vous pouvez comprendre ce qui le compose.
Un portefeuille à organiser ou une version Windows
Smovin mérite un examen pour des biens résidentiels ou mixtes et un travail à plusieurs, en chiffrant les accès et la banque selon formule. Immobilier Loyer offre le choix entre navigateur et Windows, avec une option pour certaines SCI à l’IR. Vérifiez les différences entre versions et l’organisation des sauvegardes ; une option SCI à l’IR ne remplace pas une comptabilité de SCI à l’IS.
Comment choisir son logiciel de gestion locative ?
Repartir d’une location que vous connaissez
Un bail déjà signé, un mois de loyers et une facture forment une meilleure base d’essai qu’un compte rempli de dossiers fictifs. Vérifiez le solde, le classement des documents et la façon de corriger une opération. Ajoutez un paiement partiel si ce cas existe dans votre gestion. Pour organiser cet essai, suivez nos sept opérations à tester pendant votre essai.
Chiffrer le portefeuille et les services utiles
Comptez les locations selon la définition de chaque éditeur : une colocation à baux individuels peut représenter plusieurs unités. Relevez le prix facturé, les taxes et le cycle, puis ajoutez les signatures et prestations nécessaires. La moins chère des grilles d’appel ne suffit pas à établir le moins cher des coûts annuels.
Prévoir les exports et la fin du contrat
Conservez vos baux signés, vos justificatifs et des soldes de référence. Demandez ce que vous pourrez exporter et ce qui devra être repris à la main. Notre guide des alternatives et du changement de logiciel accompagne cette étape. Une migration doit résoudre une difficulté réelle pour justifier le temps de contrôle.
Notre méthode et nos sources
Rentilot publie ces analyses en tant qu’éditeur concurrent et figure dans le tableau selon les mêmes critères. Sa carte est identifiée comme notre logiciel, sans note ni auto-avis. Notre avis confronte les offres publiques à des besoins de bailleurs et motive ses préférences. Nous n’attribuons pas de note client ou de résultat de test à une application que nous n’avons pas utilisée avec un compte.
Les tarifs et fonctions renvoient aux pages officielles, avec une vérification datée dans chaque avis. Un manque de précision est signalé ; une fonction non documentée n’est pas automatiquement déclarée absente. Les captures historiques des premiers avis sont distinguées des nouvelles captures réalisées pour ce lot. Le logo identifie la marque et n’implique aucun partenariat.
FAQ : choisir un logiciel de gestion locative
Quel est le meilleur logiciel de gestion locative ?
Le choix dépend de vos tâches, de vos contrats et des services attendus. Comparez les fonctions nécessaires et le coût annuel de votre portefeuille. Nos avis expliquent les situations où chaque outil mérite d’être essayé, sans classer les logiciels avec des notes inventées.
Quel logiciel gratuit pour un seul logement ?
Rentila présente une formule gratuite limitée pour un lot ; Smovin Free couvre deux unités avec un suivi manuel. Vérifiez leurs plafonds et leurs fonctions avant de les retenir. Rentilot propose un compte Quittances gratuit pour un logement, avec quittances illimitées et historique, sans carte bancaire. Le bail limité gratuit de Smartloc répond à un autre besoin documentaire. Ces périmètres ne se confondent pas avec une offre de gestion complète.
Quel logiciel regarder pour plusieurs biens ?
Examinez les paliers de prix, le décompte des baux, les accès partagés et la reprise des données. Rentila, Qalimo, Smartloc, Horiz.io, Smovin et Immobilier Loyer présentent notamment des offres pour plusieurs locations ; les autres éditeurs ont aussi des parcours à chiffrer pour votre situation.
Peut-on comparer directement les prix d’appel ?
Non : les taxes, le paiement annuel ou mensuel, les unités de facturation et les options diffèrent. Prenez le total facturé sur un an pour vos biens et les services que vous utiliserez réellement.
Ces avis sont-ils indépendants de Rentilot ?
Ils sont rédigés par Rentilot, également présenté dans cette sélection comme notre logiciel. Nous l’indiquons, sourçons les faits et distinguons nos appréciations des annonces des éditeurs. Les applications concurrentes n’ont pas été testées avec un compte pour ces analyses.
Comment changer de logiciel sans perdre ses données ?
Récupérez vos pièces et exports, fixez une date de reprise, puis contrôlez une location et un mois d’opérations avant d’étendre le suivi. Un import de transactions ne reprend pas automatiquement les contrats, justificatifs et soldes d’un autre logiciel.
Comparer avec Rentilot sur une location réelle
Pour départager votre outil actuel et Rentilot, partez du même dossier : un bail en cours, quelques loyers et une dépense avec sa facture. Regardez si vous retrouvez facilement le solde, les documents et les opérations. Ajoutez les indicateurs de patrimoine seulement s’ils servent vos décisions.
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